Москва, Россия

Управляющая компания ООО "Эксжилстрой"

Главная

Политика конфидициальности

Стоимость работ и услуг

Иноформация о снятии показаний ОДПУ

резюме учредителя

Порядок оказания услуг

Капитальный ремонт

Жителям (новости, объявления)

Задать вопрос

Система управления

Главная страница » Приложения к договору управления МКД с юр лицами

Приложение № 1 к договору

№ ___ от «____» ________ 200_ г.

состав и состояние общего имущества

многоквартирного дома ПО АДРЕСУ:

г. Москва, ______________________________________________.

┌──────────────────┬───────────────────────┬───────────────────────┐

│Наименование │Параметры │Характеристика │

│элемента общего │ │ │

│имущества │ │ │

├──────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┤

│I. Помещения общего пользования │

├──────────────────┬───────────────────────┬───────────────────────┤

│Помещения общего │Количество - 3__ шт. │Количество помещений, │

│пользования │Площадь пола – 89,1_ │требующих текущего │

│ │кв. м │ремонта, - ______ шт. │

│ │Материал пола - метал. │В том числе: │

│ │ плит. │пола - ____ шт. │

│ │ │(площадь пола, │

│ │ │требующая ремонта, - │

│ │ │_____ кв. м) │

│ │ │ │

│Межквартирные │Количество - 51___ шт. │Количество лестничных │

│лестничные │Площадь пола - 918_ │площадок, требующих │

│площадки │кв. м │текущего ремонта, - │

│ │Материал пола - плитка │______ шт. │

│ │ │В том числе: │

│ │ │пола - ____ шт. │

│ │ │(площадь пола, │

│ │ │требующая ремонта, - │

│ │ │_____ кв. м) │

│ │ │ │

│Лестницы │Количество лестничных │Количество лестниц, │

│ │маршей - 108___ шт. │требующих ремонта, - │

│ │Материал лестничных │_____ шт. │

│ │маршей – Ж/Б______ │В том числе: │

│ │Материал ограждения - │лестничных маршей - │

│ │___________ │_____ шт. │

│ │Материал балясин - │ограждений - _____ шт. │

│ │___________ │балясин - ________ шт. │

│ │Площадь - 2052 кв. м │ │

│ │ │ │

│Лифтовые и иные │Количество: │Количество лифтовых │

│шахты │- лифтовых шахт - 3__ │шахт, требующих │

│ │шт. │ремонта, - ____ шт. │

│ │- иные шахты - _ __ шт.│Количество иных шахт, │

│ │____ (указать название │требующих ремонта, - │

│ │шахт) │______ шт. │

│ │ │ │

│Коридоры │Количество - 51___ шт. │Количество коридоров, │

│ │Площадь пола - 918_ │требующих ремонта, - │

│ │кв. м │ _____ шт. │

│ │Материал пола - плитка │В том числе пола - │

│ │ │____ шт. (площадь пола,│

│ │ │требующая ремонта, - │

│ │ │____ кв. м) │

│ │ │ │

│Технические этажи │Количество - 1____ шт. │Санитарное состояние - │

│ │Площадь пола - 1074 │_________ (указать, │

│ │кв. м │удовлетворительное или │

│ │Материал пола - бетон_ │неудовлетворительное) │

│ │ │ │

│Чердаки │Количество - 1____ шт. │Санитарное состояние - │

│ │Площадь пола - _1074.4 │_________ (указать, │

│ │кв. м │удовлетворительное или │

│ │ │неудовлетворительное) │

│ │ │Требования пожарной │

│ │ │безопасности - │

│ │ │_____________ (указать,│

│ │ │соблюдаются или не │

│ │ │соблюдаются, если не │

│ │ │соблюдаются - дать │

│ │ │краткую характеристику │

│ │ │нарушений) │

│ │ │ │

│Технические │Количество - _1___ шт. │Санитарное состояние - │

│подвалы │Площадь пола – 1074.4 │_________ (указать, │

│ │кв. м │удовлетворительное или │

│ │Перечень инженерных │неудовлетворительное). │

│ │коммуникаций, │Требования пожарной │

│ │проходящих через │безопасности - │

│ │подвал: │_____________ (указать,│

│ │1. _ГВС, ХВС, Ц/О______│соблюдаются или не │

│ │2. _канализация________│соблюдаются, если │

│ │3. _электроснабжение_ │не соблюдаются - дать │

│ │4. ____________________│краткую характеристику │

│ │ │нарушений) │

│ │ │ │

│ │ │Перечислить │

│ │ │оборудование и │

│ │ │инженерные │

│ │ │коммуникации, │

│ │Перечень │нуждающиеся в замене: │

│ │установленного │1. ___________________ │

│ │инженерного │2. ___________________ │

│ │оборудования: │3. ___________________ │

│ │1. ____________________│4. ___________________ │

│ │2. ____________________│ │

│ │3. ____________________│Перечислить │

│ │4. ____________________│оборудование и │

│ │ │инженерные │

│ │ │коммуникации, │

│ │ │нуждающиеся в ремонте: │

│ │ │1. ___________________ │

│ │ │2. ___________________ │

│ │ │3. ___________________ │

│ │ │4. ___________________ │

│II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного │

│дома │

│Фундаменты │Вид фундамента – бежев.│Состояние ____________ │

│ │Количество продухов - │(указать, │

│ │_12_ шт. │удовлетворительное или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты). │

│ │ │Количество продухов, │

│ │ │требующих ремонта, - │

│ │ │_______ шт. │

│ │ │ │

│Стены и │Количество подъездов - │Количество подъездов, │

│перегородки внутри│__3_____ шт. │нуждающихся в ремонте, │

│подъездов │Площадь стен в │- ______ шт. │

│ │подъездах _____ кв. м │Площадь стен, │

│ │Материал отделки: │нуждающихся в ремонте, │

│ │стен _водоимульс. Кр. │- _______ кв. м │

│ │Площадь потолков │Площадь потолков, │

│ │_____ кв. м │нуждающихся в ремонте, │

│ │Материал отделки │- _____ кв. м │

│ │потолков В/имул. краска│ │

│ │ │ │

│Стены и │Площадь стен 400 кв. м │Площадь стен, │

│перегородки внутри│Материал стены и │нуждающихся в ремонте, │

│помещений общего │перегородок │- ____ кв. м │

│пользования │Материал отделки стен │Площадь потолков, │

│ │крака масляная │нуждающихся в ремонте, │

│ │Площадь потолков │- _____ кв. м │

│ │____ кв. м │ │

│ │Материал отделки │ │

│ │потолков побелка______ │ │

│ │ │ │

│Наружные стены │Материал - ___________ │Состояние - __________ │

│и перегородки │Площадь - ______ │(указать, │

│ │тыс. кв. м │удовлетворительное или │

│ │Длина межпанельных │неудовлетворительное, │

│ │швов - ____ м │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │Площадь стен, требующих│

│ │ │утепления, - ____ кв. м│

│ │ │Длина межпанельных │

│ │ │швов, нуждающихся в │

│ │ │ремонте, - _______ м │

│ │ │ │

│Перекрытия │Количество этажей - │Площадь перекрытия, │

│ │_17__ │требующая ремонта, - │

│ │Материал - бетон______ │_______ кв. м (указать │

│ │Площадь - ______ тыс. │вид работ). │

│ │кв. м │Площадь перекрытий, │

│ │ │требующих утепления, - │

│ │ │_____ кв. м │

│ │ │ │

│Крыши │Количество - _1___ шт. │Характеристика │

│ │Вид кровли - мягкая │состояния - │

│ │__плоская____ (указать:│_____________________ │

│ │плоская, односкатная, │(указать, │

│ │двускатная, иное). │удовлетворительное или │

│ │Материал кровли - │неудовлетворительное, │

│ │фильизол │если │

│ │Площадь кровли - 1187 │неудовлетворительное - │

│ │кв. м │указать дефекты): │

│ │Протяженность свесов - │площадь крыши, │

│ │_150 м │требующей капитального │

│ │Площадь свесов - │ремонта, - _____ кв. м,│

│ │______ кв. м │площадь крыши, │

│ │Протяженность │требующей текущего │

│ │ограждений - _ __ м │ремонта, - _____ кв. м │

│ │ │ │

│Двери │Количество дверей, │Количество дверей, │

│ │ограждающих вход │ограждающих вход │

│ │в помещения общего │в помещения общего │

│ │пользования, - _122 шт.│пользования, требующих │

│ │Из них: │ремонта, - _______ шт. │

│ │деревянных - _114_ шт. │Из них: │

│ │металлических - 8__ шт.│деревянных - ______ шт.│

│ │ │металлических - ___ шт.│

│ │ │ │

│Окна │Количество окон, │Количество окон, │

│ │расположенных в │расположенных в │

│ │помещениях общего │помещениях общего │

│ │пользования, - 105 шт. │пользования, требующих │

│ │Из них деревянных - │ремонта, - _______ шт. │

│ │_ ___ шт. │Из них деревянных - │

│ │ │______ шт. │

│III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное │

│оборудование │

│Лифты и лифтовое │Количество - __6__ шт. │Количество лифтов, │

│оборудование │В том числе: │требующих: │

│ │грузовых - _3 __ шт. │замены - ____ шт. │

│ │Марки лифтов - │капитального │

│ │__________ │ремонта - ____ шт. │

│ │Грузоподъемность │текущего ремонта - │

│ │_600___ т │______ шт. │

│ │Площадь кабин - _2.2 │ │

│ │кв. м │ │

│ │ │ │

│Мусоропровод │Количество - _3___ шт. │Состояние ствола │

│ │Длина ствола - _____ м │___________________ │

│ │Количество загрузочных │(удовлетворительное │

│ │устройств - _48___ шт. │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │Количество загрузочных │

│ │ │устройств, требующих │

│ │ │капитального ремонта, -│

│ │ │____ шт. │

│ │ │ │

│Вентиляция │Количество │Количество │

│ │вентиляционных каналов │вентиляционных каналов,│

│ │- __12_ шт. │требующих ремонта, - │

│ │Материал │_____ шт. │

│ │вентиляционных каналов │ │

│ │- __бетон_________ │ │

│ │Протяженность │ │

│ │вентиляционных каналов │ │

│ │- ______ м │ │

│ │Количество │ │

│ │вентиляционных коробов │ │

│ │- __12_____ шт. │ │

│ │ │ │

│Дымовые трубы/ │Количество │Состояние │

│вентиляционные │вентиляционных труб - │вентиляционных труб │

│трубы │____ шт. │___________________ │

│ │Материал - ___________ │___________________ │

│ │Количество дымовых │(удовлетворительное │

│ │труб - _3___ шт. │или │

│ │Материал - _бетон_____ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты). │

│ │ │Состояние дымовых │

│ │ │труб _________________ │

│ │ │______________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное │

│ │ │- указать дефекты) │

│ │ │ │

│Водосточные │Количество желобов - │Количество водосточных │

│желоба/ │_____ шт. │желобов, требующих: │

│водосточные трубы │Количество │замены - _____ шт. │

│ │водосточных труб - │ремонта - _____ шт. │

│ │_____ шт. │Количество водосточных │

│ │Тип водосточных │труб, требующих: │

│ │желобов и │замены - _____ шт. │

│ │водосточных труб - │ремонта - _____ шт. │

│ │______________ │ │

│ │(наружные или │ │

│ │внутренние) │ │

│ │Протяженность │ │

│ │водосточных труб - │ │

│ │________ м │ │

│ │Протяженность │ │

│ │водосточных желобов - │ │

│ │_____ м │ │

│ │ │ │

│Электрические │Количество - _1__ шт. │Состояние ________ │

│водо- │ │__________________ │

│распределительные │ │(удовлетворительное │

│устройства │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Светильники │Количество - _370_ шт. │Количество │

│ │ │светильников, требующих│

│ │ │замены, - ____ шт. │

│ │ │Количество │

│ │ │светильников, требующих│

│ │ │ремонта, - ______ шт. │

│ │ │ │

│Системы │Количество - __3__ шт. │Состояние _________ │

│дымоудаления │ │___________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Магистраль с │Количество - 51__ шт. │Длина магистрали, │

│распределительным │Длина магистрали - __ м│требующая замены, - │

│щитком │ │____ м │

│ │ │Количество │

│ │ │распределительных │

│ │ │щитков, требующих │

│ │ │ремонта, - _______ шт. │

│ │ │(указать дефекты) │

│ │ │ │

│Сети │Длина - __79348___ м │Длина сетей, требующая │

│электроснабжения │ │замены, - ____ м │

│ │ │ │

│Котлы │Количество - ______ шт.│Состояние _________ │

│отопительные │ │___________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Сети │Диаметр, материал │Диаметр, материал и │

│теплоснабжения │труб и протяженность │протяженность труб, │

│ │в однотрубном │требующих замены: │

│ │исчислении: │1. ____ мм │

│ │1. д 20 мм _810 м. │____________ ____ м. │

│ │ │2. ____ мм │

│ │2. д 80 мм 3000 м._ │____________ ____ м. │

│ │ │Протяженность труб, │

│ │ │требующих ремонта, - │

│ │ │____ м (указать вид │

│ │ │работ: восстановление │

│ │ │теплоизоляции, │

│ │ │окраска, иное) │

│ │ │ │

│Задвижки, вентили,│Количество: │Требует замены или │

│краны на системах │задвижек - _12___ шт. │ремонта: │

│теплоснабжения │вентилей - _ __ шт. │задвижек - ______ шт. │

│ │кранов - _88___ шт. │вентилей - ______ шт. │

│ │ │кранов - ______ шт. │

│ │ │ │

│Бойлерные │Количество - __ _ шт. │Состояние _________ │

│(теплообменники) │ │___________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Элеваторные узлы │Количество - _3__ шт. │Состояние ____________ │

│ │ │______________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │Площадь пола - ____ │_________ (указать, │

│ │кв. м │удовлетворительное или │

│ │Материал пола - бетон_ │неудовлетворительное) │

│ │ │ │

│Чердаки │Количество - 1____ шт. │Санитарное состояние - │

│ │Площадь пола - _1074.4 │_________ (указать, │

│ │кв. м │удовлетворительное или │

│ │ │неудовлетворительное) │

│ │ │Требования пожарной │

│ │ │безопасности - │

│ │ │_____________ (указать,│

│ │ │соблюдаются или не │

│ │ │соблюдаются, если не │

│ │ │соблюдаются - дать │

│ │ │краткую характеристику │

│ │ │нарушений) │

│ │ │ │

│Технические │Количество - _1___ шт. │Санитарное состояние - │

│подвалы │Площадь пола – 1074.4 │_________ (указать, │

│ │кв. м │удовлетворительное или │

│ │Перечень инженерных │неудовлетворительное). │

│ │коммуникаций, │Требования пожарной │

│ │проходящих через │безопасности - │

│ │подвал: │_____________ (указать,│

│ │1. _ГВС, ХВС, Ц/О______│соблюдаются или не │

│ │2. _канализация________│соблюдаются, если │

│ │3. _электроснабжение_ │не соблюдаются - дать │

│ │4. ____________________│краткую характеристику │

│ │ │нарушений) │

│ │ │ │

│ │ │Перечислить │

│ │ │оборудование и │

│ │ │инженерные │

│ │ │коммуникации, │

│ │Перечень │нуждающиеся в замене: │

│ │установленного │1. ___________________ │

│ │инженерного │2. ___________________ │

│ │оборудования: │3. ___________________ │

│ │1. ____________________│4. ___________________ │

│ │2. ____________________│ │

│ │3. ____________________│Перечислить │

│ │4. ____________________│оборудование и │

│ │ │инженерные │

│ │ │коммуникации, │

│ │ │нуждающиеся в ремонте: │

│ │ │1. ___________________ │

│ │ │2. ___________________ │

│ │ │3. ___________________ │

│ │ │4. ___________________ │

│II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного │

│дома │

│Фундаменты │Вид фундамента – бежев.│Состояние ____________ │

│ │Количество продухов - │(указать, │

│ │_4__ шт. │удовлетворительное или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты). │

│ │ │Количество продухов, │

│ │ │требующих ремонта, - │

│ │ │_______ шт. │

│или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Радиаторы │Материал и количество: │Требует замены │

│ │1. ____54___ ____ шт. │(материал и │

│ │2. _________ ____ шт. │количество): │

│ │ │1. ________ ____ шт. │

│ │ │2. ________ _____ шт. │

│ │ │ │

│Полотенцесушители2 │Материал и количество │Требует замены │

│ │1. __204____ ____ шт. │(материал и │

│ │2. _________ ____ шт. │количество): │

│ │ │1. _________ _____ шт. │

│ │ │2. _________ _____ шт. │

│ │ │ │

│Системы очистки │Количество - _____ шт. │ Состояние _________ │

│воды │Марка ________________ │___________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Насосы │Количество - _____ шт. │Состояние _________ │

│ │Марка насоса: │___________________ │

│ │1. _________________ │(удовлетворительное │

│ │2. _________________ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Трубопроводы │Диаметр, материал │Диаметр, материал и │

│холодной воды │и протяженность: │протяженность труб, │

│ │1. д 80 мм _280_____, │требующих замены: │

│ │____ м. │1. ____ мм │

│ │2. д 50 мм _700 ___, │_____________, ____ м. │

│ │____ м. │2. ____ мм │

│ │3. д 32 мм _1500____, │_____________, ____ м. │

│ │____ м │3. ____ мм │

│ │4. д 15 мм _2000____ │_____________, ____ м. │

│ │ │Протяженность труб, │

│ │ │требующих окраски, - │

│ │ │____ м │

│ │ │ │

│Трубопроводы │Диаметр, материал │Диаметр, материал │

│горячей воды │и протяженность: │и протяженность │

│ │1. д 80 мм 280___ м. │труб, требующих │

│ │ │замены: │

│ │2. д 32 мм 1500_ м. │1. ____ мм │

│ │ │___, ____ м.

│ │3. д 15 мм 1500____ м │2. ____ мм │

│ │ │___________, ____ м. │

│ │ │3. ____ мм │

│ │ │___________, ____ м. │

│ │ │Протяженность труб, │

│ │ │требующих окраски, - │

│ │ │____ м │

│ │ │ │

│Задвижки, │Количество: │Требует замены │

│вентили, краны │задвижек - _12___ шт. │или ремонта: │

│на системах │вентилей - _198__ шт. │задвижек - ____ шт. │

│водоснабжения │кранов - ______ шт. │вентилей - ____ шт. │

│ │ │кранов - ______ шт. │

│ │ │ │

│Коллективные │Перечень установленных │Указать дату следующей │

│приборы учета │приборов учета, марка и│поверки для каждого │

│ │номер: │прибора учета: │

│ │1. _ГВС, ХВС, Ц/О___ │1. _________________ │

│ │2. _канализация_____ │2. _________________ │

│ │3. _электроснабжение │3. _________________ │

│ │ │ │

│Сигнализация │Вид сигнализации: │Состояние для каждого │

│ │1. _________________ │вида сигнализации │

│ │2. _________________ │_____________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Трубопроводы │Диаметр, материал и │Диаметр, материал и │

│канализации │протяженность: │протяженность труб, │

│ │1. 100_ мм _900____, │требующих замены: │

│ │____ м. │1. ____ мм │

│ │2. 50__ мм _382____, │_____________, ____ м. │

│ │____ м. │2. ____ мм │

│ │3. ____ мм ________, │_____________, ____ м. │

│ │____ м │3. ____ мм │

│ │ │_____________, ____ м │

│ │ │ │

│Сети газоснабжения│Диаметр, материал и │Состояние _________ │

│ │протяженность: │___________________ │

│ │1. __ мм ___ ____, │(удовлетворительное │

│ │____ м. │или │

│ │2. __ мм _ _____, │неудовлетворительное, │

│ │____ м. │если │

│ │3. ____ мм _________, │неудовлетворительное - │

│ │____ м │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Задвижки, вентили,│Количество: │Требует замены или │

│краны на системах │задвижек - ______ шт. │ремонта: │

│газоснабжения │вентилей - ______ шт. │задвижек - ______ шт. │

│ │кранов - ______ шт. │вентилей - ______ шт. │

│ │ │кранов - ______ шт. │

│ │ │ │

│Калориферы │Количество - ______ шт.│Состояние _________ │

│ │ │___________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Указатели │Количество - _1__ шт. │Состояние _________ │

│наименования │ │___________________ │

│улицы, переулка, │ │(удовлетворительное │

│площади и пр. на │ │или │

│фасаде │ │неудовлетворительное, │

│многоквартирного │ │если │

│дома │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Иное оборудование │Указать наименование │Указать состояние ____ │

│ │ │___________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества │

│многоквартирного дома │

│Общая площадь │Земельного │Указать состояние ____ │

│ │участка - ______ га. │______________________ │

│ │В том числе площадь: │(удовлетворительное │

│ │застройки - ___ га; │или │

│ │асфальт - _____ га; │неудовлетворительное, │

│ │грунт - ______ га; │если │

│ │газон - ______ га │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│

│Зеленые насаждения│Деревья - _______ шт. │Указать состояние ____ │

│ │Кустарники - ______ шт.│______________________ │

│ │ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Элементы │Малые архитектурные │Перечислить элементы │

│благоустройства │формы _________ │благоустройства, │

│ │(есть/нет), если есть, │находящиеся в │

│ │перечислить ________ │неудовлетворительном │

│ │Ограждения - ______ м. │состоянии. │

│ │Скамейки - _______ шт. │Указать дефекты │

│ │Столы - ________ шт. │ │

│ │ │ │

│Ливневая сеть │Люки - ________ шт. │Указать состояние ____ │

│ │Приемные колодцы - │______________________ │

│ │____ шт. │(удовлетворительное │

│ │Ливневая канализация: │или │

│ │Тип - ________________ │неудовлетворительное, │

│ │Материал - ___________ │если │

│ │Протяженность - ____ м │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

│ │ │ │

│Иные строения │1. _____________ │Указать состояние ____ │

│ │2. _____________ │______________________ │

│ │3. _____________ │(удовлетворительное │

│ │ │или │

│ │ │неудовлетворительное, │

│ │ │если │

│ │ │неудовлетворительное - │

│ │ │указать дефекты) │

└──────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘

*В состав общего имущества в многоквартирном доме входят объекты, принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

ТСЖ Управляющая организация

___________________________________ _____________________________________

(название организации)

___________________________________ _____________________________________

М.П. М.П.

Приложение № 2 к договору

№ ___ от «____» ________ 200_ г.

Порядок расчета суммы

для ежемесячной оплаты результата работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме

Факторы, влияющие на величину суммы месячной оплаты результата Работ, выполненных Обслуживающей организацией:

S_мес. = (S_сод. * k_штр.) * k_соб.

где,

S_мес. – итоговая сумма к оплате за месяц;

S_сод. – сумма на Содержание Общего имущества в Многоквартирном доме (далее - Ставка);

k_штр. – понижающий коэффициент, корректирующий базовую Ставку на величину штрафной суммы, согласно критериям, указанным в Приложении №___ к настоящему Договору;

k_соб. – понижающий (повышающий) коэффициент, корректирующий промежуточную Ставку оплаты на величину собираемости платежей от Домовладельцев, граждан, проживающих в Многоквартирном доме.

Промежуточная оценка качества работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме выставляется еженедельно по результатам выборочных проверок, в ходе которых оценивается по следующим направлениям:

уборка мест общего пользования;
уборка мест придомовой территории;
уход за зелёными насаждениями;
обслуживание внутридомовых инженерных сетей, включая диспетчерское и аварийное обслуживание.

Оценка выставляется по 5-ти балльной шкале (от «0» до «5»).

Итоговая оценка исчисляется как среднее арифметическое значение промежуточных (еженедельных) баллов.

Удержание денежных сумм начинается с оценки ниже «4,0» (снятие сумм производится в размере 1% от суммы за каждые 0,1 недополученного до 4,0 баллов).

ТСЖ Управляющая организация

___________________________________ _____________________________________

(название организации)

___________________________________ _____________________________________

М.П. М.П.

Приложение № 3

к договору

№ ___ от «____» ________ 200_ г.

1. Перечень, состав и периодичность выполнения работ

по Содержанию и Текущему ремонту Многоквартирного дома

N п/п	Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование	Количество осмотров	Примечание, профессия рабочих проводящих осмотр, выполняющих работы
1	Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки	1 раз в год по плану-графику	Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции
2	Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации	1 раз в месяц	Слесарь-сантехник
3	Осмотр оборудование сети центрального отопления	1 раз в месяц	Слесарь-сантехник
4	Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов	1 раз в месяц по плану-графику	Слесарь-сантехник
5	Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации	По мере необходимости и выявлении неисправности	Слесарь-сантехник
6	Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации	По мере необходимости и выявлении неисправности	Слесарь-сантехник
7	Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	2 раза в год (Весна, Осень)	Слесарь-сантехник
8	Осмотр система внутреннего водоотвода с крыш зданий	2 раза в год (Весна, Осень)	Слесарь-сантехник
9	Мусоропроводы (все устройства)	По мере необходимости и выявлении неисправности	Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и Слесарь-сантехник
10	Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд: входные, тамбурные. По лестничным маршам: этажные, секционные. Дверные полотна выхода на кровлю	1 раз в месяц по плану-графику	Столяр-Плотник
11	Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров	По мере необходимости и выявлении неисправности	Столяр-Плотник
12	Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен	По мере необходимости и выявлении неисправности	Столяр-Плотник
13	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	1 раз в месяц по плану-графику	Электромонтер
14	Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаячных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	1 раз в месяц по плану-графику	Электромонтер
15	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	1 раз в месяц по плану-графику	Электромонтер
16	Осмотр светильников	1 раз в неделю	Электромонтер
17	Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров	По мере необходимости и выявлении неисправности	Электромонтер
18	Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях	1 раз в месяц по плану-графику	Электромонтер
19	Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях	По мере необходимости и выявлении неисправности	Электромонтер
20	Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	1 раз в год по плану-графику	Вентиляционщик, Электромонтер

Цель осмотров — выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов

Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования, и исправляются мелкие дефекты.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой ниже форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

Примечания: 1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период

выполняются в период с 1 января по 25 апреля.

2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 15 октября.

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

2. Перечень, состав и сроки устранения неисправностей при выполнении заявок граждан, проживающих в Многоквартирном доме, внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, аварийных работ

К работам аварийного характера в Многоквартирном доме относятся:

— повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

— выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

— засорения канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

— выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;

— нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах (вызывается аварийная служба организации, обслуживающей газовое оборудование).

Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:

— выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

— принятие мер по немедленной локализации аварии;

— проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

Неисправности конструктивных элементов и оборудования жилого здания	Предельный срок выполнения работ
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 сутки
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сутки
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен. Деформированные рамы оконных и коробки дверных полотен. Тамбурные, межэтажные сорванные заполнения дверных полотен и сорванные дверные полотна
в зимнее время	1 сутки
в летнее время	3 суток
Дверные заполнения (сорванные входные двери в подъездах, на крышу, в подвал)	1 сутки
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающей ее обрушению.	5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 суток
Печи
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования), неисправности и протечки водозапорной и регулирующей арматуры, как внутри квартир, так и на общедомовом инженерном оборудовании	Немедленно
Неисправности мусоропроводов	1 сутки
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа	3 суток
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты	3 часа
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников), включая подвалы и чердаки	7 суток
Лифт
Неисправности лифта	Не более 1 суток

3. Уборка мест общего пользования Многоквартирного дома (подъезды, лестничные клетки, мусоропроводы)

3.1. Работы по уборке лестничных клеток

№ п/п

Вид работ

Вид оборудования на лестничных клетках

оборудование отсутствует

мусоропровод

лифт

мусоропровод и лифт

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

ежедневно

Ежедневно

ежедневно

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

1 раз в неделю

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

нет

Ежедневно

нет

ежедневно

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

1 раз в месяц

Мытье пола кабины лифта

нет

Нет

ежедневно

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

нет

Нет

2 раза в месяц

Мытье окон

1 раз в год

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

10.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках

2 раза в год

3.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов

№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

Уборка мусороприемных камер

ежедневно

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в месяц (неделю)

Мойка сменных мусоросборников

ежедневно

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

Устранение засорений

По мере необходимости

4. Работы по уборке придомовой территории

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность выполнения работ

Холодный период

1.1.

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки

1.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

1 раз в сутки

1.3.

Посыпка территорий противо-гололедными материалами

1 раз в сутки

1.4.

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в 2 суток

1.5.

Подметание территорий в дни без снегопада

1 раз в сутки

1.6.

Очистка урн от мусора

(при наличии)

1 раз в 2 суток

1.7.

Промывка урн

(при наличии)

1 раз в месяц

1.8.

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза за холодный период

1.9.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.10.

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Теплый период

2.1.

Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

2.2.

Очистка урн от мусора

(при наличии)

1 раз в 2 суток

2.3.

Промывка урн

(при наличии)

2 раза в месяц

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность выполнения работ

2.5.

Выкашивание газонов

2 раза в сезон

2.6.

Поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в 2 суток

2.7.

Протирка указателей

5 раз в сезон

2.8.

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

2.9.

Подметание территорий в дни с сильными осадками

1 раз в 2 суток

2.10.

Мойка территорий

3 раза в сезон

Примечания: В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в 2 суток.

Форма журнала

регистрации результатов осмотра (обследования) Многоквартирного дома

(строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)

№ п/п

Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводивших осмотр

Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования

Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов здания

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель)

Срок выполнения

Примечание

ТСЖ Управляющая организация

___________________________________ _____________________________________

(название организации)

___________________________________ _____________________________________

М.П. М.П.

Приложение 4

к Договору управления

Многоквартирным домом

Перечень работ по текущему ремонту общего

имущества в Многоквартирном доме по адресу

(адрес Многоквартирного дома)

№№ пп	Наименование работ	Дата начала и завершения работ	Стоимость работ в год (руб.)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)	Отметка о включении в состав работ
1	Фундаменты
1.1
1.2
1.3
2	Стены и перегородки
2.1	В подвалах, на технических этажах, чердаках
2.1.1
2.1.2.
2.1.3
2.2.	Внешние части в Многоквартирного дома, включая межпанельные швы
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.3.	В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры
2.3.1
2.3.2.
2.3.3
3	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1
3.2
3.3


4	Балконы козырьки, лоджии и эркеры
4.1
4.2
4.3
5	Перекрытия
5.1
5.2
5.3
6	Полы в помещениях общего пользования
6.1
6.2
6.3
7	Крыши
7.1
7.2
7.3
8	Водоотводящие устройства
8.1
8.2
8.3
9	Окна, двери в помещениях пользования
9.1
9.2
9.3
10	Лестницы
10.1
10.2
10.3
11	Печи, котлы
11.1
11.2
11.3
12	Система холодного водоснабжения
12.1
12.2
12.3
13	Канализация
13.1
13.2
14
14.1
14.2
14.3
15	Система газоснабжения
15.1
15.2
15.3
16	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1
16.2
16.3
17	Система теплоснабжения
17.1
17.2
17.3
18	Система вентиляции, дымоудаления
18.1
18.2
18.3
19	лифты
19.1
19.2
19.3
20	Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
20.1
20.2
20.3
21	Объекты внешнего благоустройства
21.1
21.2
21.3
Итого:
Итого на 1 м2 общая площадь (руб./м2 в месяц)

ТСЖ Управляющая организация

___________________________________ _____________________________________

(название организации)

___________________________________ _____________________________________

М.П. М.П.

Главная страница » Приложения к договору управления МКД с юр лицами

Ядадья Исаков

Пользовательское соглашение

Управляющая компания ООО "Эксжилстрой"

Приложения к договору управления МКД с юр лицами

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

Стены

Внутренняя и наружная отделка

Немедленное принятие мер

Полы

Печи

Санитарно-техническое оборудование

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

Электрооборудование

Немедленно

Лифт

Неисправности лифта

Не более 1 суток

Удаление мусора из мусороприемных камер

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов